亦庄永昌中路和锦绣街交叉路口,瞄准集成电路产业的星网产业公园刚刚亮相。10年前,这里还是诺基亚电源配套商——三洋能源。伴随着产业更迭,这片厂房也加速蝶变,成为城市更新的产业地标之一。北京经开区近日介绍,今年以城市更新为抓手推动老旧厂房等存量空间资源高质量发展,盘活用地面积达130.15公顷。
城市更新、产业升级,首先要解决基础设施的问题。为此,经开区在保留了5.9公顷三洋能源生产园区原有建筑结构基础上,由内而外对园区进行提升改造,解决厂房空置破旧、设备设施功能老化、道路破损等问题,优化能源、电气、采暖等基础设施和系统,为企业增产扩产预留充足空间;同时,针对原有绿地、空地升级打造“口袋公园”,整个园区办公及生产空间“镶嵌”在公园之中。
产业公园建起来了,产业也布局好了。按照规划,该园区统筹清华大学、中芯国际、北方华创等多家产学研优势资源和科研实力,建设集设计、封装、测试、验证服务于一体的国家战略实验平台,重点突破集成电路“前—中—后”三道工艺环节衔接难点,助力破解关键技术问题。
星网产业公园是星网工业园片区内的第二个城市更新项目。在此之前,诺基亚厂房已经率先变身为世界级电动汽车试验验证中心,拥有88个专业实验室。经开区相关负责人介绍,截至目前,针对星网工业园闲置厂房,已通过谈判和仲裁收回诺基亚、三洋能源、腾飞博大、三箭和众鼎(北区)、富智康和光宝移动等6个项目,盘活土地面积25.4公顷,推动产业迭代。
城市更新也需要创新。作为市区两级城市更新首批标杆示范项目,天空之境·产业广场已成为北京首座“摩天工厂”。
摩天工厂采取“工业上楼”的模式,将以往“平铺”占地的工厂“叠”起来,向天空要空间,将建筑面积由原来的1.45万平方米扩展到9.8万平方米,土地利用率提高近7倍。除了该项目,经开区还推动健康智谷·产业公园、美巢这两个低效产业项目通过老旧厂房更新改造实现“工业上楼”。
“作为高精尖产业主阵地,经开区在本市范围内率先启动了产业用地的城市更新,在政策体系方面也出台了全市内首个区级城市更新政策。”相关负责人说。截至目前,经开区城市更新项目已达63个,占地面积297公顷,提供产业发展空间480公顷,共有13个项目纳入北京市城市更新示范项目。下一步将继续推动城市更新,织补城市功能,提升城市品质,增强发展活力,推动亦庄新城高质量发展,打造全球产业新城综合发展标杆。
